Građani Bosne i Hercegovine uskoro će moći lakše riješiti svoje stambeno pitanje zahvaljujući novom zakonu koji omogućava povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine. Zakon, koji je nedavno usvojen, predviđa da svi punoljetni građani koji prvi put kupuju stan ili grade kuću mogu ostvariti pravo na povrat plaćenog poreza na dodatu vrijednost – pod određenim uvjetima.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Prema novim zakonodavnim izmjenama, pravo na povrat PDV-a ima svaki punoljetni građanin BiH koji:
- prvi put kupuje stan ili gradi kuću,
- kupuje nekretninu u novogradnji (starogradnja je isključena),
- i to u površini do 40 kvadratnih metara.
U slučaju da nekretninu kupuje bračni par, predviđena je mogućnost proširenja kvadrature za povrat PDV-a na dodatnih 10 do 15 kvadrata, što će biti dodatno precizirano kroz podzakonske akte.
Koje nekretnine ne ispunjavaju uslove?
Povrat PDV-a ne odnosi se na kupovinu luksuznih stanova, nekretnina na ekskluzivnim lokacijama, niti se može retroaktivno primijeniti na kupovine koje su izvršene prije stupanja zakona na snagu. Također, povrat se ne odnosi na starogradnju jer se u tim slučajevima ne plaća PDV, već porez na promet nekretnina.
Kada zakon stupa na snagu?
Zakon o povratu PDV-a stupa na snagu sedam dana nakon objave u Službenom glasniku BiH, ali njegova potpuna primjena zavisit će od donošenja dodatnih podzakonskih akata koje priprema Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH.
Ovi akti će definisati:
- koji organi izdaju potvrde o pravu na povrat,
- koji su maksimalni iznosi povrata i kriteriji kvadrature,
- status članova domaćinstva,
- te dodatne uslove za sprječavanje zloupotreba (npr. minimalno vrijeme vlasništva).
Da li će zakon uticati na tržište nekretnina?
Usvajanjem zakona moglo bi doći do povećane potražnje za novim stanovima, što bi moglo izazvati rast cijena. S druge strane, mjera može podstaći veću gradnju, što bi uravnotežilo ponudu i potražnju. Stručnjaci predviđaju da će stvarni uticaj zavisiti od reakcije investitora i dinamike tržišta.
Šta građani mogu učiniti već sada?
Iako zakon još nije u punoj primjeni, građani mogu provjeriti da li ispunjavaju uslove i početi tražiti odgovarajuće nekretnine. Preporučuje se i praćenje objava Uprave za indirektno oporezivanje BiH kako biste na vrijeme znali kada i kako podnijeti zahtjev za povrat PDV-a.
Zaključak: Zakon o povratu PDV-a na prvu nekretninu donosi značajne finansijske olakšice za građane BiH. Riječ je o važnom iskoraku u rješavanju stambenog pitanja, posebno za mlade i one koji prvi put stječu vlasništvo nad domom.
Izvor: nekretnineflash.ba